التميز في متابعة تنفيذ أعمال التشغيل والصيانة لكافة مرافق الجامعة ، وضمان تنفيذ الشركات المتعاقدة لأعمال التشغيل والصيانة على الوجه الأمثل وبما يضمن تطبيق الشروط والمواصفات المتعاقد عليها بما يضمن تحقيق الجامعة لرسالتها ، والاستعداد الدائم لاستيعاب كافة المناشط العلمية والثقافية بالجامعة.
المهام
وضع خطط وبرامج الصيانة الدورية والوقائية والاشراف على تنفيذها.
دراسة المخططات واستلام المباني.
عمل خطة الصيانة الدورية الوقائية والمتابعة مع الشركات والاشراف على التنفيذ.
اعتماد قطع الغيار والتأكد من مطابقتها للمواصفات القياسية.
متابعة أوامر الصيانة والموافقة عليها واغلاقها.
اختبار واعتماد مهندسي وفنيي المقاول.
اختبار واعتماد المعدات والأدوات المستخدمة للعمل الخاص بالمقاول.
عمل دراسة للمنافسات الخاصة بالعقود الجديدة والمعدات التي تتبع الجامعة.
تشغيل المعدات ووحدات التكييف والتحكم بها عن طريق البرامج الخاصة.
تصميم مخططات للمباني المرممة والاضافات المستحدثة بالمباني.
تدقيق ومراجعة فواتير استهلاك الطاقة الكهربائية التابعة لشركة الكهرباء.
قسم الشئون الفنية للأعمال الكهربائية
وحدة صيانة أعمال الإنارة والتمديدات
وحدة صيانة أعمال المحولات ولوحات التحكم
وحدة صيانة الاتصالات الداخلية
وحدة تشغيل أنظمة وبرامج التحكم [ BMS ]
وحدة صيانة المصاعد
وحدة صيانة المولدات
مهام قسم الكهرباء وفق ما نصت عليه عقود التشغيل والصيانة
يتضمن أعمال التشغيل والصيانة لأنظمة الكهرباء والإتصالات وبرامج وأعمال الصيانة وجميع الإجراءات الواجب تنفيذها بصفة دورية يومية / أسبوعية / شهرية / نصف سنوية / سنوية لكل مكون من مكونات النظام.
القيام بجميع أنواع عمليات الصيانة لمرافق الكهرباء بكافة المبانى والمرافق دون استثناء وحسبما يتطلب الأمر وإجراء الإصلاحات اللازمة والضرورية فى الوقت المناسب وذلك بعد تحديد نوع طبيعة العطل.
يجب على المقاول عمل سجلات وجداول لعمليات صيانة وإصلاح الأنظمة الكهربية العادية والطارئة وذلك بصفة دائمة ورفعها لممثل الجامعة بصفة دورية لمتابعة عمليات صيانة هذه الأنظمة.
إصلاح ما يتلف من التمديدات الكهربائية بكافة أنواعها الظاهرة أو المعزولة داخل مجارى بلاستيك أو المارة بالمواسير أو كانت أسلاك وكابلات ممدة فوق أسقف مستعارة أو كانت كابلات ذات مقاسات كبيرة ومدفونة بالأرض، وتكون مهمة المقاول هى الكشف على الغطاء وتحديد مكان التلف والقيام بتغير الوصلة التالفة مع إتباع أصول الصناعة في عملية الرفع وإعادة الكابل الجديد مع إعادة الوضع إلى ما كان علية دون حدوث أى أضرار أو تلفيات مع تحمله لجميع الأعمال الخاصة بالحفر والردم وإعادة الوضع إلى ما كان عليه، كما يشمل العمل إضافة أى تمديدات جديدة أو كابلات جديدة بدل التالف.
ترقيم الدوائر الكهربائية والكابلات وتسمية لوحات التوزيع الفرعية والرئيسية ومفاتيح الاضاءة والمراوح وتوضيح الفولت بالافياش.
تحديث مخططات الأحادية وعملها ان لم تتوفر من الجامعة.
اجراء جميع انواع الصيانات بعد اعتماد خطط الصيانة وموعيدها طرق تنفيذها على جميع المهمات الكهربائية من المحولات الكهربية ولوحات الربط الحلقى والسويتش جير والمحطات الخارجية المدمجةوجميع انواع الكابلات ( ذات الجهد المنخفض والمتوسط) وجميع اللوحات الرئيسية والعمومية والفرعية سواء كانت خاصة او لتغذية نظام التكيف.
إصلاح ونظافة اللوحات الرئيسية والعمومية والفرعية والمحولات الكهربية ولوحات الربط الحلقى والعمل يشمل تغير القواطع وتغيير الزيت وكل ما يلزم من قطع غيار ويتم تقديم تقرير شهرى عن حالة جميع المهمات الكهربية والصيانة المنجزة اثناء الشهر سوء صيانة دورية وصيانة اضطرارية او صيانة وقائية بحيث تعمل هذه المهمات بصورة جيدة.
إصلاح ونظافة اللوحات الرئيسية والعمومية والفرعية والعمل يشمل تغير القواطع وكل ما يلزم من قطع غيار بحيث تعمل هذه اللوحات بصورة جيدة.
إصلاح الافياش ومفاتيح الإنارة والمراوح والسخانات وبرادات المياه وجميع الأجهزة الكهربائية والأجراس وتغير ما يلزم من قطع غيار.
تلبية الطلبات لعمل الإصلاح للافياش والمفاتيح الموجودة والأجراس أو لإضافة ما يستلزم من زيادة الافياش أو المفاتيح أو الأجراس و تغذية أى أحمال وحسب توجيهات ممثل الجامعة.
مراقبة مصابيح الإضاءة وتغيير التالف منها فورا سواء كانت بالخارج أو داخل الغرف أو الممرات وإصلاح ما يتلف من حوامل اللمبات أو ملحقاتها من خوائق أو بادئات إشغال وخلافه والعمل يشمل كذلك تركيب أى كشاف جديد.
التأكد من عمل نظام مانع الصواعق وتمديدات الهاتف والكمبيوتر والفاكس.
ضبط ونظافة الساعات المعلقة وصيانتها وإستبدال المعطل منها.
صيانة وضبط ونظافة أنظمة الصوتيات وأجهزة الكمبيوتر ونظام منع ومكافحة الحريق مرة كل شهر وذلك طبقا لما هو منصوص عليه بكتيبات الصيانة لهذه الأنظمة.
إعادة الوضع إلى ما كان عليه نتيجة أعمال التكسير والحفريات لإصلاح أى أعطال.
تفقد نظام التاريض بالمبانى مرة كل ستة شهور بحيث تكون مقاومة الأرضي أقل من 5 أوم باستمرار.
أصلاح التالف من السخانات والغلايات ومراوح الشفط وكذلك أصلاح الثلاجات وبرادات المياه يشمل ذلك إستبدال القديم وتركيب ما يستجد.
تغيير وحدات الإضاءة والتى يحتاج تغييرها فى المعدات والأجهزة والسيارات ونظافتها.
نظافة وحدات الإضاءة وأغطيتها بالمبانى والطرقات مرة كل ستة أشهر وبمواد مناسبة.
مراجعة شركة الكهرباء عند انقطاع التيار وعمل كافة ما يلزم لإعادته.
المرور الدورى على التلفزيونات والكشف عليها واصلاح الاعطال فى حينه.
الأعمال غير المنصوص عليها وأى أعمال أخرى لم يرد ذكرها فى هذا العرض ولكنها لازمة لأعمال الكهرباء فى المبانى والمرافق يلزم المقاول بأدائها كما لو كانت قد نص عليها.
أعمال صيانة عامة
بالنسبة للعناصر المذكورة سابقا وكل ما تشمله منظومة الكهرباء والإتصالات ولم يرد ذكره، يجب على المقاول القيام بفحصها وصيانتها وموازنتها وضبطها وتصليح أى أعطال فى كافة مكوناتها مع القيام بجميع أنواع الصيانة الدورية وتأمين قطع الغيار اللازمة لها.
برامج تشغيل وصيانة المصاعد
يتضمن أعمال التشغيل والصيانة للمصاعد وبرامج وأعمال الصيانة وجميع الإجراءات الواجب تنفيذها بصفة دورية شهرية / نصف سنوية / سنوية لكل مكون من مكونات النظام.
(1) الصيانة الشهرية:
نظافة ظاهرية ومتابعة زيت الماكينة.
مراجعة صلاحية واير جر الماكينة.
مراجعة مصد الأحبال على طارة الماكينة.
مراجعة المحاور ورلمان البلى فى الطارة العلوية لمنظم السرعة.
مراجعة واير منظم السرعة.
مراجعة تثبيت الطارة السفلية والثقل لمنظم السرعة.
مراجعة محاور الطارة السفلية لمنظم السرعة.
نظافة عامة للكنترول.
قراءة عداد الساعات.
مراجعة كنترول وجهاز إدارة الباب الداخلى.
مراجعة رولمان بلى وعجلات وأشواذ الباب الداخلى وتغيير ما يلزم.
مراجعة الفوتوسيل.
مراجعة كاوالين الأبواب الخارجية.
مراجعة الطلبات الخارجية.
مراجعة شدادات الأبواب الخارجية.
مراجعة جهاز إدارة الأبواب الخارجية.
مراجعة أشواذ ورولمان بلى الأبواب الخارجية.
مراجعة الطارات أعلى الثقل.
مراجعة مصدات الأحبال على الطارات بالنسبة لكادر الثقل والصاعدة.
مراجعة شدادات الأحبال بالنسبة لكادر الثقل والصاعدة.
مراجعة الطارات بالنسبة لكادر الثقل والصاعدة.
(2) الصيانة الربع سنوية:
نظافة ظاهرية ومتابعة زيت الماكينة.
مراجعة صلاحية واير جر الماكينة.
مراجعة مصد الأحبال على طارة الماكينة.
مراجعة المحاور ورلمان البلى فى الطارة العلوية لمنظم السرعة.
مراجعة واير منظم السرعة.
مراجعة تثبيت الطارة السفلية والثقل لمنظم السرعة.
مراجعة محاور الطارة السفلية لمنظم السرعة.
نظافة عامة للكنترول.
قراءة عداد الساعات.
مراجعة كنترول وجهاز إدارة الباب الداخلى.
مراجعة رولمان بلى وعجلات وأشواذ الباب الداخلى وتغيير ما يلزم.
مراجعة الفوتوسيل.
مراجعة كاوالين الأبواب الخارجية.
مراجعة الطلبات الخارجية.
مراجعة شدادات الأبواب الخارجية.
مراجعة جهاز إدارة الأبواب الخارجية.
مراجعة أشواذ ورولمان بلى الأبواب الخارجية.
مراجعة الطارات أعلى الثقل.
مراجعة مصدات الأحبال على الطارات بالنسبة لكادر الثقل والصاعدة.
مراجعة شدادات الأحبال بالنسبة لكادر الثقل والصاعدة.
مراجعة الطارات بالنسبة لكادر الثقل والصاعدة.
مراجعة نقط تلامس الريليهات والكونتاكتور.
إعادة التربيط على الروزتات.
نظافة لوحة الطلبات الداخلية ومراجعة تثبيت الأزرار من الداخل.
مراجعة ضبط ضلف الباب الداخلي.
نظافة دلائل الحركة بالكيروسين وإعادة تزيتها.
(3) الصيانة النصف سنوية:
نظافة ظاهرية ومتابعة زيت الماكينة.
مراجعة صلاحية واير جر الماكينة.
مراجعة مصد الأحبال على طارة الماكينة.
مراجعة المحاور ورلمان البلى فى الطارة العلوية لمنظم السرعة.
مراجعة واير منظم السرعة.
مراجعة تثبيت الطارة السفلية والثقل لمنظم السرعة.
مراجعة محاور الطارة السفلية لمنظم السرعة.
نظافة عامة للكنترول.
قراءة عداد الساعات.
مراجعة كنترول وجهاز إدارة الباب الداخلى.
مراجعة رولمان بلى وعجلات وأشواذ الباب الداخلى وتغيير ما يلزم.
مراجعة الفوتوسيل.
مراجعة كاوالين الأبواب الخارجية.
مراجعة الطلبات الخارجية.
مراجعة شدادات الأبواب الخارجية.
مراجعة جهاز إدارة الأبواب الخارجية.
مراجعة أشواذ ورولمان بلى الأبواب الخارجية.
مراجعة الطارات أعلى الثقل.
مراجعة مصدات الأحبال على الطارات بالنسبة لكادر الثقل والصاعدة.
مراجعة شدادات الأحبال بالنسبة لكادر الثقل والصاعدة.
مراجعة الطارات بالنسبة لكادر الثقل والصاعدة.
مراجعة نقط تلامس الريليهات والكونتاكتور.
إعادة التربيط على الروزتات.
نظافة لوحة الطلبات الداخلية ومراجعة تثبيت الأزرار من الداخل.
مراجعة ضبط ضلف الباب الداخلي.
نظافة دلائل الحركة بالكيروسين وإعادة تزيتها.
تجربة عمل منظم السرعة.
مراجعة تثبيت العمود في الكوابيل.
مراجعة كراسي الصاعدة وتغيير الحشو عند اللزوم.
(4) الصيانة السنوية:
نظافة ظاهرية ومتابعة زيت الماكينة.
مراجعة صلاحية واير جر الماكينة.
مراجعة مصد الأحبال على طارة الماكينة.
مراجعة المحاور ورلمان البلى فى الطارة العلوية لمنظم السرعة.
مراجعة واير منظم السرعة.
مراجعة تثبيت الطارة السفلية والثقل لمنظم السرعة.
مراجعة محاور الطارة السفلية لمنظم السرعة.
نظافة عامة للكنترول.
قراءة عداد الساعات.
مراجعة كنترول وجهاز إدارة الباب الداخلى.
مراجعة رولمان بلى وعجلات وأشواذ الباب الداخلى وتغيير ما يلزم.
مراجعة الفوتوسيل.
مراجعة كاوالين الأبواب الخارجية.
مراجعة الطلبات الخارجية (مفاتيح الطلب بالأدوار ولمبات البيان.).
مراجعة شدادات الأبواب الخارجية.
مراجعة جهاز إدارة الأبواب الخارجية.
مراجعة أشواذ ورولمان بلى الأبواب الخارجية.
مراجعة الطارات أعلى الثقل.
مراجعة مصدات الأحبال على الطارات بالنسبة لكادر الثقل والصاعدة.
مراجعة شدادات الأحبال بالنسبة لكادر الثقل والصاعدة.
مراجعة الطارات بالنسبة لكادر الثقل والصاعدة.
مراجعة نقط تلامس الريليهات والكونتاكتور.
إعادة التربيط على الروزتات.
نظافة لوحة الطلبات الداخلية ومراجعة تثبيت الأزرار من الداخل.
مراجعة ضبط ضلف الباب الداخلي.
نظافة دلائل الحركة بالكيروسين وإعادة تزيتها.
تجربة عمل منظم السرعة.
مراجعة تثبيت العمود في الكوابيل.
مراجعة كراسي الصاعدة وتغيير الحشو عند اللزوم.
مراجعة زيت الماكينة.
مراجعة موانع ارتجاج فى سير الماكينة.
مراجعة تثبيت الماكينة على الفرش.
تنظيف بيت رولمان البلى وتغيير ما يلزم.
مراجعة تثبيت طارة المنظم العلوية.
مراجعة تثبيت طارة المناول.
تربيطات عامة لجوانب الصاعدة.
مراجعة تثبيت الكوابيل فى الحوائط بالنسبة لدلائل الحركة.
مراجعة تثبيتات الكادر.
مراجعة دهان الكادر.
الكشف على حبال الجر.
قسم الأعمال الكهربائية
وحدة أعمال الإنارة والتمديدات
التأكد والحرص على مناسبة الإضاءة وسلامة التمديدات والمخارج الكهربائية بالقاعات الدراسية والمعامل على وجه الخصوص وفي باقي المرافق على وجه العموم مما يضمن بيئة دراسية أمنه مستقرة للطـــــلاب وأعضاء هيئة التدريس والكادر الإداري ورفع العمر الافتراضي لأنظمة الانارة والتمديدات المخارج من خلال التأكد من قيام الشركات بالصيانة الوقائية والدورية والتأكد الدائم من سلامة التمديدات الكهربائية واعتماد قطع الغيار المطابقة للمواصفات والتي تضمن العمل لفترة أطول مما يوفر المال والجهد.
وحدة أعمال المحولات ولوحات التحكم
متابعة أعمال الصيانة الوقائية والدورية اللازمة للمحولات ولوحات التحكم و الحرص على غرف الكهرباء من حيث ( التبريد – التهوية – النظافة – العزل ضد تسريبات المياه ).
وحدة الاتصالات والسنترالات الداخلية
إدارة تشغيل المباني بواسطة البرامج الخاصة مراقبة أداء أجهزة التحكم والوقوف على حالتها
عمل التحديثات اللازمة على البرامج في حال طرأ أي تعديل في أحد المباني
قسم الشئون الفنية للأعمال الميكانيكية
وحدة صيانة أعمال التكييف( شيلر ، باكج ، دولابي ، اسبلت ، شباكي )
وحدة أعمال المضخات
وحدة تشغيل وصيانة محطتي التحلية والمعالجة
وحدة السيارات والمعدات
وحدة أعمال السباكة
مهام قسم الميكانيكا وفق ما نصت عليه عقود التشغيل والصيانة
برامج تشغيل وصيانة أنظمة التبريد والتكييف والتهوية
لأنظمة يتضمن هذه الجزء أعمال التشغيل والصيانة التبريد والتكييف والتهوية وبرامج وأعمال الصيانة وجميع الإجراءات الواجب تنفيذها بصفة دورية يومية / أسبوعية / شهرية / سنوية لكل مكون من مكونات النظام والتسجيل بالنماذج المرفقة.
المبردات (Chillers)
المرور اليومي
مراجعة تشغيل جميع الوحدات.
تسجيل حالة الوحدات وحالة كل ضاغط.
مراجعة جميع مكونات الوحدات.
ملاحظة أي صوت غير طبيعي.
الصيانة الشهرية
مراجعة تشغيل جميع الوحدات.
تسجيل حالة الوحدات وحالة كل ضاغط.
مراجعة جميع مكونات الوحدات.
ملاحظة أي صوت غير طبيعي.
مراجعة ضغوط الفريون.
فحص مستوى الزيت.
غسيل ملف المكثف Condenser Coils.
مراجعة جميع الوصلات والمحابس.
مراجعة سريان الماء بالمبرد cooler.
مراجعة جميع مراوح المكثف Condenser Fans.
مراجعة جميع الوصلات الكهربائية ووصلات التحكم.
نظافة مصفاة المياه Strainer الخاصة بالوحدة.
الصيانة السنوية
مراجعة تشغيل جميع الوحدات.
تسجيل حالة الوحدات وحالة كل ضاغط.
مراجعة جميع مكونات الوحدات.
ملاحظة أي صوت غير طبيعي.
مراجعة ضغوط الفريون.
فحص مستوى الزيت.
غسيل ملف المكثف Condenser Coils.
مراجعة جميع الوصلات والمحابس.
مراجعة سريان الماء بالمبرد cooler.
مراجعة جميع مراوح المكثف Condenser Fans.
مراجعة جميع الوصلات الكهربائية ووصلات التحكم.
نظافة مصفاة المياه Strainer الخاصة بالوحدة.
مراجعة فلاتر الفريون.
مراجعة عزل المبرد cooler.
وحدات مناولة الهواء AHU’s
المرور اليومي
مراجعة تشغيل جميع الوحدات.
ملاحظة أي صوت غير طبيعي.
الصيانة الاسبوعية
مراجعة تشغيل جميع الوحدات.
ملاحظة أي صوت غير طبيعي.
تنظيف الفلاتر بالهواء المضغوط.
نظافة ملف التبريد باستخدام الهواء المضغوط.
التأكد من سلامة السيور وشدها إذا كانت تحتاج إلى شد.
التأكد من سلامة Two Way Valve.
مراجعة صوت رولمان البلى والتأكد من سلامته.
مراجعة درجة حرارة وضغوط دخول وخروج المياه.
نظافة حوض الصرف والتأكد من عمل الصرف بكفاءة.
مراجعة سحب تيار المواتير.
التأكد من إحكام غلق أبواب الوحدة.
التأكد من سلامة العزل.
نظافة مصفاة المياه Strainer الخاصة بالوحدة.
النظافة العامة للوحدة داخلياً وخارجياً بالإضافة إلى نظافة المكان الموجود به الوحدة.
الصيانة الشهرية
مراجعة تشغيل جميع الوحدات.
ملاحظة أي صوت غير طبيعي.
تنظيف الفلاتر بالهواء المضغوط.
نظافة ملف التبريد باستخدام الهواء المضغوط.
التأكد من سلامة السيور وشدها إذا كانت تحتاج إلى شد.
التأكد من سلامة Two Way Valve.
مراجعة صوت رولمان البلى والتأكد من سلامته.
مراجعة درجة حرارة وضغوط دخول وخروج المياه.
نظافة حوض الصرف والتأكد من عمل الصرف بكفاءة.
مراجعة سحب تيار المواتير.
التأكد من إحكام غلق أبواب الوحدة.
التأكد من سلامة العزل.
نظافة مصفاة المياه Strainer الخاصة بالوحدة.
النظافة العامة للوحدة داخلياً وخارجياً بالإضافة إلى نظافة المكان الموجود به الوحدة.
تشحيم كراسي المحور (رولمان البلى).
غسيل ملف التبريد بالمياه.
التأكد من أن طنبور المحرك وطنبور المروحة على خط استقامة واحدة.
فحص عمل وحدة التحكم في كمية الهواء ( (Dampersوالتأكد من صلاحيتها.
مراجعة عزل خط المياه الباردة.
الصيانة السنوية
مراجعة تشغيل جميع الوحدات.
ملاحظة أي صوت غير طبيعي.
تنظيف الفلاتر بالهواء المضغوط.
نظافة ملف التبريد باستخدام الهواء المضغوط.
التأكد من سلامة السيور وشدها إذا كانت تحتاج إلى شد.
التأكد من سلامة Two Way Valve.
مراجعة صوت رولمان البلى والتأكد من سلامته.
مراجعة درجة حرارة وضغوط دخول وخروج المياه.
نظافة حوض الصرف والتأكد من عمل الصرف بكفاءة.
مراجعة سحب تيار المواتير.
التأكد من إحكام غلق أبواب الوحدة.
التأكد من سلامة العزل.
نظافة مصفاة المياه Strainer الخاصة بالوحدة.
النظافة العامة للوحدة داخلياً وخارجياً بالإضافة إلى نظافة المكان الموجود به الوحدة.
تشحيم كراسي المحور (رولمان البلى).
غسيل ملف التبريد بالمياه.
التأكد من أن طنبور المحرك وطنبور المروحة على خط استقامة واحدة.
فحص عمل وحدة التحكم في كمية الهواء ( (Dampersوالتأكد من صلاحيتها.
مراجعة عزل خط المياه الباردة.
غسيل ملف التبريد بالكيماويات.
تغيير رولمان البلى عند اللزوم.
طلاء الأجزاء التي يظهر عليها صدأ بعد إزالة الصدأ.
وحدات الملف والمروحة FCU’s
الصيانة الشهرية
نظافة الموتور باستخدام الهواء المضغوط وفحص تثبيت الموتور.
نظافة ملف التبريد باستخدام الهواء المضغوط.
مراجعة عزل خط المياه الباردة.
التأكد من عمل الترموستات بطريقة سليمة.
التأكد من عمل محبس Two Way Valve
نظافة فلاتر الهواء الموجودة على الراجع.
التأكد من سرعة المروحة.
التأكد من عدم وجود اى صوت غير طبيعي بالوحدة.
الصيانة النصف سنوية
نظافة الموتور باستخدام الهواء المضغوط وفحص تثبيت الموتور.
نظافة ملف التبريد باستخدام الهواء المضغوط.
مراجعة عزل خط المياه الباردة.
التأكد من عمل الترموستات بطريقة سليمة.
التأكد من عمل محبس Two Way Valve
نظافة فلاتر الهواء الموجودة على الراجع.
التأكد من سرعة المروحة.
التأكد من عدم وجود اى صوت غير طبيعي بالوحدة.
نظافة مصفاة المياه Strainerالخاصة بالوحدة.
نظافة حوض الصرف والتأكد من عمل الصرف بكفاءة.
مراوح شفط الهواء ومراوح ضغط الهواءEXF, RV & PRV
المرور اليومي
مراجعة تشغيل جميع الوحدات.
ملاحظة أي صوت غير طبيعي.
الصيانة الاسبوعية
مراجعة تشغيل جميع الوحدات.
ملاحظة أي صوت غير طبيعي.
التأكد من سلامة السيور وشدها إذا كانت تحتاج إلى شد.
مراجعة صوت رولمان البلى والتأكد من سلامته.
مراجعة سحب تيار الموتور.
النظافة العامة للوحدة بالإضافة إلى نظافة المكان الموجود به الوحدة.
الصيانة الشهرية
مراجعة تشغيل جميع الوحدات.
ملاحظة أي صوت غير طبيعي.
التأكد من سلامة السيور وشدها إذا كانت تحتاج إلى شد.
مراجعة صوت رولمان البلى والتأكد من سلامته.
مراجعة سحب تيار الموتور.
النظافة العامة للوحدة بالإضافة إلى نظافة المكان الموجود به الوحدة.
تشحيم كراسي المحور.
التأكد من أن طنبور المحرك وطنبور المروحة على خط استقامة واحدة.
تغيير رولمان البلى عند اللزوم.
المضخات Pumps
المرور اليومي
مراجعة تشغيل المضخات.
ملاحظة أي صوت غير طبيعي.
الصيانة الاسبوعية
مراجعة تشغيل المضخات.
ملاحظة أي صوت غير طبيعي.
نظافة المضخة والموتور.
مراجعة سحب تيار الموتور.
ملاحظة أي تسريب.
فحص التوصيلات الكهربائية والكنترول والتشغيل من خلال لوحة التحكم.
ملاحظة درجة حرارة وصوت رولمان البلى.
الصيانة الشهرية
مراجعة تشغيل المضخات.
ملاحظة أي صوت غير طبيعي.
نظافة المضخة والموتور.
مراجعة سحب تيار الموتور.
ملاحظة أي تسريب.
فحص التوصيلات الكهربائية والكنترول والتشغيل من خلال لوحة التحكم.
ملاحظة درجة حرارة وصوت رولمان البلى.
نظافة مصفاة المياه Strainer.
فحص رولمان البلى من حيث وجود صدأ أو رطوبة والتشحيم عند اللزوم.
التأكد من تربيط جميع أجزاء تثبيت الطلمبة.
التأكد من عمل المحابس بحرية بكامل المشوار.
التأكد من الوصلات المرنة.
فحص رولمان بلى الطلمبة والموتور.
الصيانة السنوية
مراجعة تشغيل المضخات.
ملاحظة أي صوت غير طبيعي.
نظافة المضخة والموتور.
مراجعة سحب تيار الموتور.
ملاحظة أي تسريب.
فحص التوصيلات الكهربائية والكنترول والتشغيل من خلال لوحة التحكم.
ملاحظة درجة حرارة وصوت رولمان البلى.
نظافة مصفاة المياه Strainer.
فحص رولمان البلى من حيث وجود صدأ أو رطوبة والتشحيم عند اللزوم.
التأكد من تربيط جميع أجزاء تثبيت الطلمبة.
التأكد من عمل المحابس بحرية بكامل المشوار.
التأكد من الوصلات المرنة.
فحص رولمان بلى الطلمبة والموتور.
فحص حالة الساقية.
الكشف عن حالة قاعدة الطلمبة.
فحص حالة الدهان والدهان عند الحاجة.
فحص حالة الحشو الميكانيكي.
التأكد من استقامة الكوبلن مع عامود الإدارة وكراسي التحميل.
وحدة إزالة عسر المياه (Water Softner)
تنظيف عام للوحدة والوصلات والمحابس.
فحص وحدة التحكم واختبارها لأداء المراحل المطلوبة.
التأكد من سلامة أجهزة القياس والعدادات الخاصة بها.
التأكد من عمل مضخة الكيماويات.
وحدات التكييف طراز الشباك والمنفصلة Split
الصيانة الشهرية
نظافة الوحدة باستخدام الهواء المضغوط.
مراجعة عزل المواسير.
مراجعة عمل الترموستات.
نظافة فلتر الهواء.
مراجعة حالة الضاغط.
مراجعة سرعات المروحة.
نظافة حوض الصرف والتأكد من عمل الصرف بكفاءة.
مراجعة سحب تيار المواتير.
مراجعة جميع الوصلات الكهربائية ووصلات الكنترول.
ملاحظة أي صوت غير طبيعي.
الصيانة النصف سنوية
نظافة الوحدة باستخدام الهواء المضغوط.
مراجعة عزل المواسير.
مراجعة عمل الترموستات.
نظافة فلتر الهواء.
مراجعة ضغوط الضاغط.
مراجعة سرعات المروحة Blower.
نظافة حوض الصرف والتأكد من عمل الصرف بكفاءة.
مراجعة سحب تيار المواتير.
مراجعة جميع الوصلات الكهربائية ووصلات الكنترول.
ملاحظة أي صوت غير طبيعي.
غسيل ملف المبخر والمكثف.
مراجعة سحب تيار الضاغط.
صنفرة ودهان الاجزاء التي يظهر عليها الصدأ.
المحابس والمواسير والخزانات
الصيانة الشهرية
فحص كل المحابس للتأكد من الحركة الكاملة والحرة.
تعديل أو ملء جلب المحابس حسب المطلوب, تشحيم عامود الصمام حسب اللزوم.
اختبار والتأكد من تحاميل المواسير والشدات.
فحص حالة الصواميل المربوطة لأسفل وكل الصواميل الأخرى، وربطها حسب المطلوب، واستبدل اى بند معيب.
فحص المواسير، والمحابس أنها خالية من السدد.
فحص عزل المواسير وكذلك التغليف وإصلاح التالف.
الصيانة السنوية
فحص كل المحابس للتأكد من الحركة الكاملة والحرة.
تعديل أو ملء جلب المحابس حسب المطلوب, تشحيم عامود الصمام حسب اللزوم.
اختبار والتأكد من تحاميل المواسير والشدات.
فحص حالة الصواميل المربوطة لأسفل وكل الصواميل الأخرى، وربطها حسب المطلوب، واستبدل اى بند معيب.
فحص المواسير، والمحابس أنها خالية من السدد.
فحص كل المواسير والوصلات بحثا عن وجود تسرب.
اختبار والتأكد من كل ضوابط الضغط والمكونات المرتبطة أنها تعمل بصورة صحيحة، مع إعادة ضبط أو استبدال أى قطعة معيبة.
الكشف على الخزان من حيث وجود ترشيح، وتنظيف الخزان من الداخل.
تنظيف حوائط الخزان من الخارج و عمل المعالجة اللازمة و دهانها.
أعمال صيانة عامة
بالنسبة للعناصر المذكورة سابقا وكل ما تشمله منظومةالتبريد والتكييف والتهوية ولم يرد ذكره، يجب على المقاول القيام بفحصها وصيانتها وموازنتها وضبطها وتصليح أىأعطال فى كافة مكوناتها مع القيام بجميع أنواع الصيانة الدورية وتأمين قطع الغيار اللازمة لها. وعلى المقاول الالتزام بما يلي:
عند القيام بأعمال الصيانة واستبدال السيور يجب التأكد من التوقف التام للأجهزة المتحركة وفصل التيار الكهربائى.
قبل إعادة التشغيل يجب التأكد من التوقف التام للأجهزة المتحركة وفصل التيار الكهربائى.
فحص لوحة التشغيل الرئيسية لوحدة التكييف المركزية والتأكد من سلامة جميع التوصيلات وأجهزة التحكم والقياس ولمبات البيان وتنظيف أطراف التلامس لجميع الوصلات وتنظيف محتويات اللوحة من أى رواسب موجودة بها.
يجب على المقاول التأكد من قيمة التيار والجهد المغذى للوحدات وبصفة دورية والتأكد من مطابقته للقيم الموصى بها من قبل الشركة المصنعة.
يجب عمل قياس وبصفة دورية لكمية الطاقة المستهلكة وشدة التيار والجهد المغذى أثناء التشغيل وعند الحمل الكامل وانطباق ذلك مع القيم المحددة واعتبار ذلك دلالة على حالة الحمل الكامل وانطباق ذلك مع القيم المحددة واعتبار ذلك دلالة على حالة الوحدات وعدم وجود معوقات تشغيل.
فحص عزل المواسير (مواسير المياه المثلجة ومواسير الفريون) واعادة عزل التالف منها.
التأكد من عدم وجود تسريب في تمديدات مواسير الفريون.
إعادة ضبط ريش توجيه الهواء وخدمات الهواء وقياس كميات الهواء ودرجات حرارة التشغيل طبقا للمعدلات المطلوبة.
فك وتنظيف جميع المحابس والتاكد من سلامتها.
يتم إجراء أعمال الصيانة السنوية أثناء فترة التوقف الموسمية.
إجراء أى أعمال صيانة أخرى تنص عليها تعليمات الشركة المصنعة .
التواصل مع الشركات المتعاقدة لأعمال التوريد والصيانة.
مهـــام وحدة صيانة السيارات والمعدات
الاشراف على تجهيز السيارات لتسليمها للموظفين أثناء الدوام في حال الحاجة إليها.
استلام السيارات يومياً من الموظفين بعد المهام اليومية وبنهاية الدوام والتشييك عليها وفحصها.
عمل الصيانة الدورية لسيارات ومعدات الإدارة من أجل المحافظة عليها وزيادة العمر الافتراضي لها.
الصيانة والتشييك الدوري على أليات النظافة بالجامعة لضمان أفضل أداء لها .
قسم الشئون الفنية للأعمال المدنية والمعمارية
( أعمال العزل – أعمال الدهانات – أعمال المظلات – أعمال النجارة – الواجهات والأسقف )
تشمل صيانة المبانى والمرافق لجميع الأعمال المدنية والمعمارية دون استثناء وحسبما يتطلب الأمر وإجراء الإصلاحات اللازمة والضرورية في الوقت المناسب وذلك بعد تحديد نوع وشكل العطل وتحديد أسبابه، ومنها على سبيل المثال لا الحصر:
فحص التشطيبات الداخلية والخارجية وكشف العيوب والتلفيات وإجراء التصليحات اللازمة.
فحص كافة الأسطح العلوية (شهريا) أو حسبما يطلبه ممثل الجامعة فى حالة التشققات والثقوب والتسرب وعلى المقاول صيانة ونظافة وتصليح كافة الأسطح العلوية وصيانة وتنظيف مصارف المياة.
تولية إهتمام خاص للأسطح الخشبية الملامسة للعناصر الإنشائية مثل الأبواب والحلوق.
التأكد بصفة دورية من سلامة المبانى والخرسانات بجميع المنشات وحمايتها من أى ضرر قد يحدث نتيجة للتسرب أو رشح المياة.
إصلاح وتغيير الأرضيات والوزرات سواء الداخلية أو الخارجية التى قد تحدث بها بعض التلفيات مثل ظهور الشروخ فى الرخام أو البورسلان المستخدم أو خروج الحشرات من البلاط والأرضيات والحوائط.
إصلاح الأسقف فى حالة وجود تلف أو تكسير فى بعض الوحدات المركبة من الأسقف المستعارة مع استبدال التالف وفواصل التثبيت الموجودة.
صيانة تكسيات الحوائط سواء الداخلية أو الخارجية.
صيانة الأسوار المحيطة بالمواقع ومواقف السيارات.
صيانة ونظافة مظلات مواقف السيارات ودهان الحوامل والدعامات والكشف على التثبيت.
تقليل عملية الصرف على قطع الغيار الخاصة بأعمال القسم عن طريق اعتماد عينات ذات جودة عالية وتكلفة مناسبة
إظهار مرافق الجامعة بشكل متجدد عن طريق جدولة أعمال الدهان والتشجير والقيام بعمليات الترميمات بشكل دوري وثابت
قســــم الآلات المكتبيـــــة
وحدة صيانة آلات التصوير
وحدة صيانة البروجكتورات
وحدة صيانة الطابعات
وحدة توزيع الأحبار
مهام وحدة صيانة الطــــــابعــــات
تلقي البلاغات الخاصة بصيانة الطابعات.
عمل الصيانة اللازمة للطابعات .
عمل حصر بقطع الغيار المطلوبة للطابعات بأنواعها المختلفة.
عمل تقرير شهري بطلبات الصيانة المنجزة خلال كل شهر.
مهـــام وحدة صيانة البروجكتـورات
تلقي البلاغات الخاصة بصيانة البروجكتورات.
زيارة المواقع لعمل الصيانة اللازمة والوقوف على الاحتياجات.
عمل حصر بقطع الغيار المطلوبة للبروجكتورات بأنواعها المختلفة.
عمل تقرير شهري بطلبات الصيانة المنجزة كل شهر.
مهـــام وحدة صيانة آلات التصويــر
تلقي البلاغات الخاصة بصيانة آلات التصوير.
عمل الصيانة اللازمة لآلات التصوير .
عمل حصر بقطع الغيار المطلوبة لآلات التصوير .
الاشراف على مراكز التصوير بمواقع الجامعة المختلفة.
عمل تقرير شهري بطلبات الصيانة المنجزة خلال كل شهر.
مهـــام وحدة توزيع الأحبار
تلقي البلاغات الخاصة بالاحتياج للأحبار.
توفير الأحبار المطلوبة وتوزيعها على المستفيدين.
عمل حصر بالأحبار المتوفرة وبالاحتياج الفعلي من الأحبار بشكل دوري.
عمل تقرير شهري بالأحبار التي تم توزيعها على المستفيدين وبالكميات المتبقية.